Le nettoyage de sa toiture est une tâche périodique à ne pas négliger, car elle augmente considérablement la durée de vie de cette dernière.

Des sociétés spécialisées ou des professionnels qualifiés offrent ce service partout sur le territoire français, mais il ne faut pas confier sa toiture au premier venu. Il est toujours mieux de commencer par demander l’envoi d’un devis de nettoyage de toiture, puis d’étudier l’offre avec attention pour voir si elle est convenable ou non.

Tout dépend de la taille, du matériau et de l’état de saleté de la toiture.

Comprendre la différence entre le nettoyage et le démoussage

La différence est très simple. Quand on demande un démoussage, le professionnel se contente d’enlever les mousses et les champignons qui ont proliféré dans la toiture. Il peut également colmater les éventuelles fissures pour éviter les infiltrations d’eau, mais il ne fera pas plus.

Par contre, quand on demande un nettoyage complet, le professionnel effectue en plus du démoussage toutes les réparations utiles et applique à la toiture les traitements nécessaires (hydrofuge et fongicide) pour que celle-ci soit totalement protégée.

Démoussage ou nettoyage de toiture : lequel coute plus cher ?

Il est évident que le démoussage de toiture soit moins onéreux que le nettoyage complet. Mais il faut également prendre en compte le degré de saleté de la toiture : plus la toiture est sale, plus le cout de son nettoyage va être élevé en raison du temps et de la quantité de produits que devra utiliser le professionnel pour lui rendre son aspect original.

Démoussage ou nettoyage des différents types de toiture

Les toitures de zinc, d’acier ou de PVC n’ont pas besoin d’être démoussées, car les mousses ne peuvent pas proliférer à leur surface.

Par contre, elles ont besoin d’être nettoyées et d’être régulièrement traitées contre la corrosion et les variations de température.

Les toitures en pierre naturelle (ardoise, lauze) sont facilement attaquées par les mousses, de même que les toitures de tuile. Elles nécessitent donc un démoussage complet et efficace qui puisse aller en profondeur et décoller les racines des mousses, champignons et lichens.

En général, on procède à leur démoussage quelques jours avant les premières pluies pour que les eaux de pluie lavent et enlèvent les derniers débris à leur passage.

Le cas particulier des toitures de fibrociment et de chaume

La toiture de fibrociment est la toiture la plus délicate à nettoyer. Beaucoup d’entre elles contiennent de l’amiante, et ce composé est extrêmement nocif pour la santé et assez volatile.

Il faut des produits spécifiques pour les traiter convenablement et sans risques, et il faut également une expérience prouvée pour ne pas être atteint soi-même lors du traitement.

Le traitement de ce type de toiture sera forcément plus onéreux et plus complexe à réaliser, mais il est obligatoire, car il permet d’éviter que la toiture ne se dégrade et ne soit à l’origine de dégâts sanitaires et matériels.

La toiture de chaume pourrit très vite quand les mousses et les algues y prolifèrent. Elle exige donc un démoussage efficace et régulier.

Cependant, lorsqu’elle est sérieusement infestée (plus des 3/4 de sa surface), il vaut mieux procéder à une rénovation complète. Elle sera plus durable à terme, et on prendra par la suite les précautions nécessaires pour ne pas avoir à la reprendre tous les 10 ans.

Pour être certain de ne pas trop dépenser, il est plus indiqué de procéder régulièrement (chaque 6 mois ou un an) à un petit lavage de la toiture. Une brosse et un savon écologique suffisent à enlever les poussières, les feuilles mortes et les premières pousses de mousse.

Devis d’un démoussage ou d’un nettoyage de toiture

En général, les professionnels ne donnent pas de nombreux détails sur leur devis de démoussage ou de nettoyage de toiture. Ils présentent une tarification globale qui prend en compte la main-d’œuvre et les fournitures devant servir à la prestation de démoussage.

Cependant, dans le cas du nettoyage, il est important que le professionnel précise s’il s’agit d’un nettoyage avec ou sans traitement. Il peut également pour plus de clarté préciser le type de traitement qu’il appliquera si les caractéristiques de la toiture concernée lui sont fournies à l’avance par le client.

En dehors du cout de la prestation, le professionnel indique aussi sur le devis le taux de la TVA, le délai d’exécution des travaux, la garantie décennale ou écologique, etc.

Tarif d’un démoussage ou d’un nettoyage de toiture

En général, on indique qu’un démoussage de toiture peut être effectué pour un montant qui se situe entre 5 et 10 euros le mètre carré.

Par contre, le prix du nettoyage est compris entre 5 et 20 euros le mètre carré selon le type de toiture. À titre indicatif, voici les tarifs de démoussage ou de nettoyage d’un professionnel en fonction de la surface de toiture à traiter.

  • Moins de 50 m2 de toiture : 200 euros pour le démoussage et 250 euros pour le nettoyage avec traitement
  • De 50 à 100 m2 de toiture : 3,5 euros le mètre carré le démoussage et 5 euros le mètre carré le nettoyage avec traitement
  • De 100 à 300 m2 de toiture : de 3 à 3,5 euros le mètre carré le démoussage, et de 4 à 5 euros le mètre carré le nettoyage avec traitement

En somme, on peut estimer que le prix de revient moyen de démoussage se situe entre 200 et 500 euros, alors que le nettoyage complet peut atteindre les 2 000 euros.

Mais il faut quand même émettre des réserves quand le professionnel chiffre plusieurs milliers d’euros sans donner d’explication convaincante. Le nettoyage ne peut valoir ce tarif que si la toiture est très sale et sérieusement abimée, ou s’il s’agit d’une vaste toiture de fibrociment.

Dans le cas contraire, il faut immédiatement demander un autre devis auprès d’un autre prestataire pour faire la comparaison.

La TVA est facturée au taux réduit de 5,5 % si le professionnel apporte lui-même les produits de démoussage et de nettoyage. Si c’est le particulier qui les fournit, il peut facturer la TVA à 10 %.

Démoussage ou nettoyage de toiture : ne pas oublier les réparations et l’examen de la charpente

Procéder au nettoyage ou au démoussage de sa toiture est une bonne occasion pour l’examiner entièrement et réaliser les réparations qui sont nécessaires.

En effet, certaines tuiles ou certains panneaux de la toiture peuvent être abimés, et dans le cas d’une dalle de béton, il peut y avoir des fissures. Ces anomalies facilitent les infiltrations d’eau et conduisent à la longue à une dégradation totale de la toiture.

Une fois le nettoyage effectué, les fissures et les parties de la toiture qui sont en mauvais état apparaissent mieux, et il est plus facile de la réparer.

La charpente également mérite d’être révisée de temps à autre. Si elle est en bois, il est bon de vérifier qu’elle n’a pas été attaquée par des champignons, des larves ou des insectes.

Les charpentes métalliques subissent rarement des détériorations, mais un petit coup d’œil permet tout de même de s’assurer de la solidité de l’édifice.

De leur côté, les charpentes de béton sont rarement sujettes à des soucis de dégradation, mais on peut vérifier leur étanchéité et leur solidité, surtout quand on effectue des travaux de rénovation dans la maisonnée.

Cela va certainement entrainer un cout supplémentaire, mais il est indispensable de le faire pour garantir le confort et la sécurité des personnes vivant dans le logement concerné.