Toutes les toitures peuvent subir des problèmes d’étanchéité, même si cette anomalie est davantage fréquente dans le cas des toitures plates ou toits-terrasses.
Dès que les premiers signes de perméabilité apparaissent (passe de l’air ou de l’eau), il faut tout de suite contacter un professionnel pour qu’il procède à des traitements d’étanchéité.
Cependant, même si le règlement des soucis d’étanchéité d’une toiture est toujours urgent, il faut prendre le temps de se procurer plusieurs devis d’étanchéité de toiture et de les comparer afin de choisir la proposition la plus avantageuse.
Règlement des problèmes d’étanchéité de toiture : un procédé qui varie en fonction de la toiture
Les toitures en pente souffrent moins des problèmes d’étanchéité parce que leur pente permet l’écoulement naturel des eaux de pluie. Pour qu’elles soient étanches à long terme, il suffit qu’elles soient correctement posées et que de bonnes gouttières leur soient annexées.
Si elles en viennent à ne plus être étanches, le défaut peut provenir des gouttières, ou alors de la toiture même.
Le professionnel se chargera de diagnostiquer le problème, puis de réparer la gouttière ou le toit à l’endroit où les infiltrations ont lieu.
En effet, il est souvent nécessaire de procéder à des réparations (changement de tuiles, de panneaux d’ardoise, de balles de chaume, etc.) avant d’appliquer un traitement hydrofuge pour offrir une nouvelle étanchéité à la toiture.
De plus, il peut être essentiel d’installer un écran sous toiture, film de protection très pratique qui permet de limiter efficacement les dégâts que peuvent engendrer les failles d’étanchéité.
Dans le cas des toits-terrasses, la solution consiste généralement à colmater les fissures si elles sont profondes, puis à appliquer une ou plusieurs couches de bitume. Le bitume (ou la résine) est choisi en fonction de l’usage de la toiture.
Ainsi, une toiture circulable doit être recouverte d’une couche de résine ou de bitume qui puisse résister aux chocs et à la pression créée par le poids des personnes qui marchent dessus.
Par contre, pour une dalle non circulable, une simple résine ou un simple bitume d’étanchéité est largement suffisant.
Avant d’effectuer les travaux d’étanchéité d’une toiture : le diagnostic obligatoire de la toiture
Les infiltrations d’eau ou d’air sont des conséquences de la perméabilité d’une toiture. Mais encore faut-il que l’on en connaisse exactement la source afin de les résoudre efficacement.
Il faut donc noter que sans avoir vu la toiture, le professionnel ne peut fournir qu’un devis prévisionnel des travaux. Il ne pourra être plus précis qu’après avoir visité le chantier et après avoir pris connaissance de la source des problèmes d’étanchéité.
Ce diagnostic indispensable doit être effectué avant la proposition de devis, mais si cela est impossible (absence du propriétaire par exemple), elle sera effectuée juste avant le démarrage des travaux. Elle impliquera probablement une révision du devis d’étanchéité à la hausse ou à la baisse en fonction des traitements à effectuer.
Le devis étanchéité toiture : que contient-il exactement ?
Le devis étanchéité toiture comprend principalement une liste des différents traitements et réparations à effectuer pour que la toiture retrouve son étanchéité première.
Les professionnels ne facturent pas le cout de la main-d’œuvre et le prix d’achat du matériel de manière distincte. Ils offrent plus souvent un tarif au mètre carré qui englobe aussi bien le prix des fournitures que celui de leur main-d’œuvre.
Seule la TVA (au taux réduit de 5,5 %) et facturée séparément au bas du devis, juste avant la mention du cout global des travaux.
En plus de ces indications et de ces tarifs, le devis indique également les coordonnées, le nom, les prénoms et le numéro SIRET du professionnel. Il peut en outre faire mention du temps nécessaire pour la réalisation des travaux, de la garantie décennale et des possibilités d’obtention d’un rabais.
Cout de revient des travaux d’étanchéité de toiture
Il est difficile d’estimer avec précision le cout de revient des travaux d’étanchéité, car le tarif va directement dépendre de l’importance du problème et des réparations connexes à effectuer. On retient tout de même que :
- Le passage d’une couche unique de bitume pour une toiture plate coute entre 30 et 40 euros le mètre carré. Le prix passe de 70 à 100 euros le mètre carré quand il est indispensable d’appliquer 2 couches.
- L’application d’un traitement hydrofuge pour une toiture en pente (tuile par exemple) vaut entre 5 et 30 euros le mètre carré. Le prix réel varie en fonction du type de toiture.
- Le prix d’achat d’un écran sous toiture varie entre 0,08 et 20 euros le mètre carré, quand le cout de sa pose vaut entre 10 et 20 euros le mètre carré.
Dans l’ensemble, la résolution des soucis d’étanchéité d’une toiture peut demander un investissement important, généralement compris entre 3 000 et 7 000 euros.
Cependant, c’est une dépense essentielle et dont on peut profiter des bénéfices sur une quinzaine d’années au minimum. Elle n’est à négliger sous aucun prétexte.